Villa Laurina - 29 rue de la République - 74100 Ville-la-Grand
Livraison 4ème trimestre 2023
Construction en cours
RT2012
La réglementation RT 2012 en faveur de l’environnement
Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II.
Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.
prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été), techniques et économiques.
isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
choix de matériaux et d’équipements performants.
réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BBC
LE LABEL BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie® (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation moyenne conventionnelle d’énergie primaire de référence annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007. Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant en Île-de-France, la consommation maximale d’énergie à 65 kWh/m2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage des locaux.
Prise en compte, dès l’amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables), techniques et économiques.
Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.
Choix de matériaux et d’équipements répondant aux exigences du label.
Réduction sensible des consommations énergétiques par rapport à un bâtiment traditionnel.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
Un cadre de vie résidentiel au cœur du Grand Genève
Les JOURS + du 12 septembre au 15 octobre :
ECONOMISEZ jusqu'à 9 000€ et profitez des frais de notaire OFFERTS*
Ville-la-Grand est une ville d’avenir située aux portes d‘Annemasse et à proximité de Genève. Souvent décrite comme un lieu de convergence, la commune profite d’infrastructures culturelles et sportives.
Le nouveau centre intermodal d’Annemasse, trait d’union économique entre les deux rives du Léman, est facilement accessible depuis la résidence. Ce pôle de mobilité stratégique, transfrontalier et intercommunal proposera tous les transports essentiels (Léman express, BHNS, Tramway …). Cette adresse offre le charme d’une vie urbaine et piétonne loin des nuisances sonores du centre-ville, où tout est accessible dans un rayon de 500 m.
À Ville-la-Grand à proximité du pôle intermodal (Léman Express, bus…)
Un quartier piéton à quelques minutes des commerces et services
Un domaine clos arboré avec un jardin potager partagé
Des appartements lumineux aux prestations de grande qualité
Des balcons, terrasses ou jardins privatifs pour prolonger les espaces de vie
* Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées du 12 septembre au 15 octobre 2023 sur le prix TTC (TVA 20 %), de 6000 € pour un 2 pièces, de 9000 € pour un 3 pièces. Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offres valables sur une sélection de lots dans la limite des stocks disponibles, non cumulables avec toute autre offre tarifaire en cours.
La résidence
Une architecture imaginée entre durabilité, raffinement et résidentialité
Avec une architecture rythmée entre soubassements de pierre, décrochés de façades et couleurs variées, l’esthétisme de la résidence se lie parfaitement aux matériaux écologiques. Le domaine, entièrement clos, offre également un jardin potager partagé, ainsi qu’une place dédiée à la convivialité.
Chaque appartement bénéficie d’espaces de vie aux volumes optimisés et sont tous prolongés d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Les stationnements sont disposés en sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gares
- Gare d’Annemasse à 400 m
- Léman Express à 400 m - L1 à L4 - (Genève en 22 min, Annecy en 57 min)
Arrêts d'autobus*
Bus à 250 m :
- Ligne I
- Ligne H
- Ligne 141
Routes*
- Autoroute A411 à 3 km vers Genève centre à 11 km
- A40 à 3 km vers Annecy centre 46 km
- RD1206 à 700 m vers Genève centre à 11 km
- Aéroport de Genève à 25 km
*Source Google Maps
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité à partir de 350 m*
Marché les mardis et vendredis à 900 m*
Supermarché à 500 m*
Centre commercial Chablais Parc à 500 m*
Crèche et garderie à 700 m*
École maternelle La Bergerie à 1000 m*
École primaire du Centre à 750 m*
Collège Paul Langevin à 1500 m*
Lycée Saint-François à 2400 m*
Mairie et bureau de poste à 1000 m*
*Source Google Maps
Les activités et loisirs
Équipements sportifs : stade à 500 m*, gymnase à 800 m*, piscine à 1300 m*, tennis club à 1700 m*
Médiathèque à 900 m*
Cinéma à 600 m*, théâtre à 1300 m*
Parc Eugène Maitre à 400 m*, jardins communaux de Romagny à 600 m*, parc des Écureuils à 1000 m*
Genève Plage à 9 km*
*Source Google Maps
Les moyens de transport
Gares - Gare d’Annemasse à 400 m
- Léman Express à 400 m - L1 à L4 - (Genève en 22 min, Annecy en 57 min)
Arrêts d'autobus* Bus à 250 m :
- Ligne I
- Ligne H
- Ligne 141
Routes* - Autoroute A411 à 3 km vers Genève centre à 11 km
- A40 à 3 km vers Annecy centre 46 km
- RD1206 à 700 m vers Genève centre à 11 km
- Aéroport de Genève à 25 km
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Halls d'entrée dallés de marbre et habillés de pierre
Parties communes raffinées
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Portes d’entrée des halls en serrurerie
La sécurité
Halls d'entrée protégés par un sas, digicode et vidéophone
Porte palière blindée, équipée d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse
Ascenseur avec contact à clé sur organigramme « résidents » pour l’accès au sous-sol
Parkings en sous-sol
Les prestations intérieures
Carrelage 45x45 de marque SALONI* dans l’entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle de bains et les toilettes
Revêtement stratifié dans les chambres posé sur chape isophonique
Peinture blanche dans toutes les pièces
Menuiseries en PVC
Cloisons en Placostil 72 mm avec isolant
Portes intérieures laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau ou applique lumineux, radiateur sèche-serviettes, robinetterie thermostatique, WC suspendus
Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes
Volets roulants électriques
Fibre optique dans chaque appartement
Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz
Robinet de puisage dans jardins et terrasses
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Avancement de la résidence
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2023
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et profitez des frais de notaire offerts*
(1) Prix à partir de – remise exceptionnelle incluse - Hors parking - TVA 20% - Dans la limite des stocks disponibles. Offre valable pour les réservations effectuées du 12 septembre au 15 octobre 2023 sur le prix TTC (TVA 20 %) de 6 000 € pour un 2 pièces, de 9 000 € pour un 3 pièces, 12 000 € pour un 4 pièces.
* Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées du 12 septembre au 15 octobre 2023 sur le prix TTC (TVA 20 %), de 6 000 € pour un 2 pièces, de 9 000 € pour un 3 pièces, de 12 000 € pour un 4 pièces des Villas Laurina, Valleria, Magdalena, Ornella, Angelica, Alexia, Paloma, Bellevue.
De 20 000 € pour les maisons des villas Thalia. Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété.
Offres valables sur une sélection de lots dans la limite des stocks disponibles, non cumulables avec toute autre offre tarifaire en cours
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RT2012
TVA Réduite 
BBC
BRS
