L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
DISPOSITIF JEANBRUN
Le dispositif Jeanbrun : une nouvelle opportunité d’investir en conjuguant fiscalité et stratégie patrimoniale.
Intégré au Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun dynamise l’investissement locatif grâce à un levier inédit : l’amortissement fiscal du logement en location nue.
Associer le dispositif Jeanbrun à un bien signé Franco Suisse Deux Lacs, c’est inscrire son investissement dans une logique patrimoniale durable : qualité de conception, valorisation pérenne et attractivité locative renforcée. Investir ne se résume pas à optimiser sa fiscalité.
Profitez de notre pack Pierre & Patrimoine et investissez en toute sérénité
LOCATION NUE CLASSIQUE
La location nue consiste à louer un logement vide sur le long terme, avec une gestion simple et des revenus stables.
Elle permet de déduire les charges et de réduire ses impôts grâce au mécanisme du déficit foncier.
PRIMO BOOST
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
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Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires***
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
***Voir conditions en bas de page
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
Votre maison au cœur d’un domaine privé vous attend à Ornex !
PROLONGATION jusqu'au 25 juillet,
Profitez des Beaux Jours du Patrimoine :
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Economisez jusqu'a 20 000€ + Frais de Notaire Offerts*
Et si vous découvriez votre future maison avant même d'y emménager ? Visitez notre maison décorée !
À seulement 10 km du centre de Genève, au cœur d’un véritable domaine privé clos et sécurisé, découvrez les Villas Serena, nos maisons individuelles 5 pièces neuves, clé en main, de 122 à 136 m², conçues pour offrir un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Implantées dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, elles profitent de vues dégagées sur les paysages environnants et d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles et services du quotidien à Ornex.
À Ornex, à proximité des commerces, écoles, services et transports.
Un environnement résidentiel calme avec des vues dégagées sur les paysages environnants.
Des maisons individuelles 5 pièces, clé en main, avec jardin privatif, garage double et stationnements.
De généreux espaces de vie lumineux ouverts sur l'extérieur.
Une maison décorée à visiter pour découvrir les volumes, les prestations et les finitions.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées sur les Villas Serena à Ornex, du 05/06/2026 au 25/07/2026 - Offre valable sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec les frais de notaire OFFERTS mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire. Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offre valable du 05/06/2026 au 07/06/2026 sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles, cumulable avec l'offre remise exceptionnelle mais non cumulable avec tout autre offre tarifaire.
La résidence
Le plaisir d'une vraie maison, pensée pour la vie de famille
Aux Villas Séréna, chaque maison a été imaginée pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et durable. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie s'ouvre largement sur le jardin privatif et la terrasse, invitant à profiter pleinement des moments en famille comme des instants de détente au quotidien.
4 chambres, au rez-de-chaussée et à l’étage, offrent à chacun son espace. La suite parentale, équipée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, apporte un niveau de confort supplémentaire particulièrement apprécié.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les réalisations sont placées sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI* au rez-de chaussée et pièces humides du 1er étage
Sol stratifié au 1er étage sur le palier, dans les chambres, les dégagements et les placards
Peinture blanche dans toutes les pièces
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de portes, d’un plan double vasque, un miroir, applique, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes électrique
WC suspendu
Placards d’entrée (aménagement en option)
Pour répondre à la réglementation thermique, chauffage et production d’eau chaude avec pompe à chaleur air/eau dernière génération
Conduit de fumée : attente en toiture pour installation conduit + poêle ou cheminée
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Les extérieurs
Jardin privatif clôturé, engazonné et paysager.
Côté rue : haies taillées, côté jardin : haies libres bocagères
Parvis devant garage en enrobé
Clôture entre jardins privatifs, clôture côté rue doublée de haie
L'isolation et le chauffage
Pompe à chaleur
Plancher chauffant en rez-de-chaussée
RE2020 : faible consommation énergétique et carbone
La sécurité
Porte d’entrée avec serrure 5 points
Volets roulants anti-soulèvement
Volets électriques sur toutes les ouvertures (selon plan d’architecte)
Garage individuel fermé par porte basculante (pré-équipement pour borne de recharge de véhicule électrique)
Votre maison connectée
Une application facile à utiliser
Avec votre maison connectée à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées Du 01/07/2026 au 25/07/2026 sur le prix TTC (TVA 20 %), de 6000 € pour un 2 pièces, 9000 € pour un 3 pièces, de 12000 € pour un 4 pièces sur une sélection de lots des résidences suivantes : Villa Eugénia à Annemasse, Villa Andréa à Ferney Voltaire et Villa Clara à Ville-la-Grand dans la limite des stocks disponibles, non cumulables avec toute autre offre tarifaire en cours.
**Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offres valables pour les réservations effectuées Du 01/07/2026 au 25/07/2026 sur une sélection de lots des résidences suivantes : Villa Eugénia à Annemasse, Villa Andréa à Ferney Voltaire et Villa Clara à Ville-la-Grand dans la limite des stocks disponibles, non cumulables avec toute autre offre tarifaire en cours.
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RE2020
TVA Réduite 
BRS
NF HABITAT*
