L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PRIMO BOOST
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté***
Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires***
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
***Voir conditions en bas de page
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
L’alliance d'une résidence de grande qualité et d'une adresse d'exception
Prévessin-Moëns est une commune très recherchée du Pays de Gex, elle bénéficie d’un équilibre idéal entre nature exceptionnelle et proximité de Genève.
Pour être informé(e) en priorité de la date de commercialisation de cette résidence, n’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées dans le formulaire de contact.
Nos conseillers commerciaux se rapprocheront de vous au moment du lancement commercial pour affiner votre projet immobilier et établir votre plan de financement personnalisé
Les moyens de transport
Transport*
Arrêt de bus à 50m
Aéroport de Genève à 6,5km
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Marché hebdomadaire à 100m*
Commerces de proximité à 150m*
Collège Le Joran à 600m*
Ecole primaire à 800m*
Supermarché à 1,2km*
Lycée international à 3,5km*
Les activités et loisirs
Les moyens de transport
Transport* Arrêt de bus à 50m
Aéroport de Genève à 6,5km
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les réalisations sont placées sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Des espaces partagés pensés avec soin par notre architecte d’intérieur
Entrée sur rue, marquée par un muret revêtu de pierre, sécurisé par digicode et portillon d’accès piétons
Porte d’entrée du hall en acier laqué, accès sécurisé par digicode et applique.
Hall d’entrée et palier à RDC habillés, au sol de dalles en grès cérame, murs du hall en grés cérame et panneaux bois
Boîtes à colis connectées situées dans le hall d’entrée
Local vélo carrelé et équipé de racks, de prises de recharge et d’une station d’entretien-gonflage
Sous-sols peints, quelques places équipées selon IRVE
Espaces extérieurs végétalisés conçus par un architecte paysagiste
La sécurité
Vidéosurveillance, caméra située dans le hall et la rampe d’accès aux sous-sols
Entrée sur rue sécurisée, hall protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone
Éclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points A2P**, de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse en bois
Ascenseurs avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol
Parkings en sous-sol avec portes d’accès principal télécommandées
** Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Les prestations intérieures
Plancher chauffant
Pour répondre à la RE2020 chauffage par chaudière collective gaz “évolutive” ou individuelle gaz (bâtiment Diamant) et production d’eau chaude sanitaire individuelle par ballon thermodynamique raccordé sur air extrait
Revêtements de sol posés sur chape isophonique
Séjours carrelés pour les studios et 2 pièces
Parquet monolame dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards. Carrelage de marque SALONI*large choix de références, prévu dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons Placostil* d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec béquillage en nickel satin sur rosace
Salle de bains et salle d’eau aménagées avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau-décor, applique LED, de paredouche et pare-bain, sèche-serviettes électrique. WC suspendu pour les toilettes
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Une conception écoresponsable
Cadre de vie agréable et paysager, à proximité d’équipements de loisirs et de sports (tennis, escalade, centre nautique, terrain de football).
Décoration des halls et paliers personnalisée et raffinée.
Appartements majoritairement bi orientés, avec des espaces extérieurs pour la plupart d’entre eux.
Niveaux de prestations haut de gamme “Excellence ”, avec aménagements permettant confort et facilité d’usage
Espèces végétales endémiques et adaptées à l’évolution du climat. Développement d’un parti pris végétal tourné vers l’avenir et l’usage.
Optimisation des espaces en pleine terre pour favoriser la biodiversité et le respect du cycle de l’eau.
Utilisation de revêtements extérieurs perméables, limitant la production d’eau de ruissellement.
Gestion des eaux de pluies vertueuse recourant à l’évapotranspiration.
Mise en place de bacs à compost permettant le recyclage des déchets organiques.
Mise en place de nichoirs à oiseaux pour favoriser le développement d’une biodiversité variée.
Orientation optimisée et toitures végétalisées pour favoriser les îlots de fraîcheur.
Aménagement de “courées”, cheminements modes doux ponctués de bancs et d’espaces collectifs composés de carrés aromatiques, lieux de convivialité et de déambulation.
Locaux vélos équipés, en nombre suffisant, favorisant le déplacement mode doux.
Mise en place d’une colonne IRVE permettant l’installation personnalisée de bornes de recharge électriques pour l’ensemble du parc de stationnement,
Immeuble équipé 100 % fibre optique
Confort thermique été/hiver de par une exigence environnementale accrue, respectant notamment la
Renforcement de l’isolation du bâti pour limiter les déperditions.
Optimisation de la compacité du bâtiment pour optimiser les performances énergétiques.
Réalisation d’une analyse du cycle de vie du bâtiment pour limiter les émissions de carbone dues à sa construction et à son utilisation sur 50 ans.
Chantier en circuit court permettant un gain environnemental et favorisant les acteurs locaux, avec une attention particulière portée à limiter la production de déchets et à optimiser le recyclage.
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Avancement de la résidence
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2027
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et plans
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 43 à 48 m²
à partir de
319 000 €(2)
3 pièces
de 62 à 71 m²
à partir de
428 000 €(2)
4 pièces
de 83 à 95 m²
à partir de
679 000 €(2)
Parking
à partir de
11 000 €(5)
Box/Garage
à partir de
19 000 €(5)
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples en 3D
Contact
Espace de vente
Villa Geneva
12 Grand'Rue 01210 Ferney-Voltaire
Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00. Fermé le dimanche
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RE2020
TVA Réduite 
BRS
NF HABITAT*
