L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
DISPOSITIF JEANBRUN
Le dispositif Jeanbrun : une nouvelle opportunité d’investir en conjuguant fiscalité et stratégie patrimoniale.
Intégré au Projet de Loi de Finances 2026, le dispositif Jeanbrun dynamise l’investissement locatif grâce à un levier inédit : l’amortissement fiscal du logement en location nue.
Associer le dispositif Jeanbrun à un bien signé Franco Suisse Deux Lacs, c’est inscrire son investissement dans une logique patrimoniale durable : qualité de conception, valorisation pérenne et attractivité locative renforcée. Investir ne se résume pas à optimiser sa fiscalité.
Profitez de notre pack Pierre & Patrimoine et investissez en toute sérénité
LOCATION NUE CLASSIQUE
La location nue consiste à louer un logement vide sur le long terme, avec une gestion simple et des revenus stables.
Elle permet de déduire les charges et de réduire ses impôts grâce au mécanisme du déficit foncier.
PRIMO BOOST
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté***
Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires***
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
***Voir conditions en bas de page
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PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
*Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
L’opportunité de devenir propriétaire entre lac et montagnes, pour habiter ou investir dans une adresse d’exception.
Découvrez nos belles opportunités :
- Appartement d’exception 2P de 43m² en rez-de-jardin, bénéficiant d’une exposition plein sud et s’ouvrant sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant un cadre de vie lumineux et privilégié.
- Appartement d’exception 3P de 81m² situé au 5ᵉ et avant-dernier étage, proposant de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur le Parmelan, pour un cadre de vie rare entre confort et panorama d’exception.
Annecy-le-Vieux est une commune privilégiée d’Annecy bénéficiant d’une situation idéale au pied du mont Veyrier et à quelques pas des rives du lac.
Idéalement située dans le quartier d’Albigny, proche de la rue centrale et de son village, la résidence profite de tous services et commerces. Côté transports, l’arrêt de bus des « Cygnes » se situe au pied de la résidence, l’échangeur Annecy Nord est accessible en voiture à 5 km.
*Source: Google Maps - **Source: Sibra
Une adresse d’exception à Annecy-le-Vieux proche du lac et de ses plages
De nombreux commerces et services pour une vie de quartier apaisée
Une résidence à l’architecture contemporaine avec de généreux espaces extérieurs
Un espace paysager conçu comme un ilôt de « fraîcheur »
Une architecture contemporaine, des matériaux pérennes
Son architecture contemporaine en « L » favorise les bonnes orientations et doubles expositions des appartements pour des intérieurs lumineux.
La résidence est parfaitement intégrée à son environnement avec des matériaux pérennes aux teintes naturelles : pierre, enduit à la chaux…
Les appartements sont tous prolongés par de généreux balcons, terrasses ou jardins privatifs ouverts sur l’espace paysager arboré, conçu par un architecte paysagiste.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les réalisations sont placées sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Entrée sur rue, marquée par un muret revêtu de pierre naturelle, sécurisée par digicode et portillon d’accès piétons.
Hall d’entrée et parties communes décorés par un architecte d’intérieur. Seuil à la Suisse en bois.
Boîtes à colis connectées situées dans le hall d’entrée.
Sous-sols peints.
Sous-sols équipés de colonne IRVE pour faciliter la connexion de bornes de recharge électrique pour chaque habitant.
La sécurité
Vidéosurveillance dans le hall, la rampe d’accès aux sous-sols et dans le local vélos.
Hall d’entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone.
Éclairage automatique des entrées, des paliers d’étages et des parkings par détecteur de présence.
Ascenseurs avec système par contact Vigik pour l’accès au sous-sol.
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points A2P, de paumelles anti-dégondage.
Caves (à partir des 3 pièces) avec accès sécurisé.
Parkings avec porte d’accès principal télécommandée.
Les prestations intérieures
Parquet en chêne monolame dans l’entrée, le séjour, les chambres, les dégagements et les placards.
Carrelage de marque SALONI* dans la cuisine, la salle de bains, la salle d’eau et les toilettes.
Revêtements de sol posés sur chape isophonique.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Cloisons Placostil d’épaisseur 7 cm avec isolation en laine de verre.
Portes intérieures laquées de couleur blanche avec béquillage en nickel satin sur rosace.
Menuiseries en aluminium laqué, baie coulissante sur séjour.
Salle de bains et salle d’eau aménagées avec un meuble équipé de tiroirs, d’un plan vasque moulé blanc, un miroir sur panneau-décor, applique LED, de pare douche et pare-bain, sèche-serviettes électrique.
WC suspendu.
Placards aménagés à portes coulissantes ou battantes selon plan.
Volets roulants électriques sur les baies vitrées.
Chauffage par chaudière collective gaz évolutive et production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique raccordé sur air extrait (RE2020).
Plancher chauffant à double boucle (deux zones).
Balcons et terrasses privatifs revêtus de dalles en grès cérame pleine masse 60 x 60 cm posées sur plots.
Votre logement connecté** avec Somfy® offre la gestion des volets roulants, la lecture des consommations, un détecteur de fumée, un lanceur de scénario. Possibilité d'ajouter d'autres équipements ultérieurement.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
** Après configuration et activation. Nécessite un abonnement internet et un smartphone (non fournis).
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Découvrez des exemples en 3D
Contact
Espace de vente
Villa Iliana
11, bis rue des cygnes 74940 Annecy-le-Vieux
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
*Remise exceptionnelle valable pour les réservations effectuées Du 19/05/2026 au 30/06/2026 sur le prix TTC (TVA 20 %), de 6000 € pour un 2 pièces, 9000 € pour un 3 pièces, de 12000 € pour un 4 pièces sur une sélection de lots des résidences suivantes : Villa Eugénia à Annemasse, Villa Andréa à Ferney Voltaire et Villa Clara à Ville-la-Grand dans la limite des stocks disponibles, non cumulables avec toute autre offre tarifaire en cours.
**Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété. Offres valables pour les réservations effectuées Du 19/05/2026 au 30/06/2026 sur une sélection de lots des résidences suivantes : Villa Eugénia à Annemasse, Villa Andréa à Ferney Voltaire et Villa Clara à Ville-la-Grand dans la limite des stocks disponibles, non cumulables avec toute autre offre tarifaire en cours.
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RE2020
TVA Réduite 
BRS
NF HABITAT*
