L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Pringy est un quartier recherché d’Annecy grâce à sa situation idéale assurant une excellente desserte, tout particulièrement vers la Suisse, en voiture via la douane Bardonnex et également en train avec le Léman Express.
Cette nouvelle réalisation marque le nouveau visage de l’entrée de Pringy.
Tout est accessible à pied depuis la résidence : la gare, les commerces, les services et également les lignes de bus reliant Annecy et son lac…
Un emplacement stratégique pour rejoindre Genève via les douanes de Bardonnex ou de Perly
La gare (Léman express), les commerces et services sont accessibles à pied
Un hall d’entrée d’exception vitré avec un arbre « signal » en son centre
Des appartements lumineux prolongés de balcons, ou terrasses
L’architecture contemporaine de la résidence est marquée par une signature végétale forte, avec notamment un arbre « signal » de grande dimension mis en scène au travers d’un hall d’entrée vitré.
Les appartements lumineux, aux volumes optimisés disposent tous d’un espace extérieur qui prolonge le séjour.
Au rez-de-chaussée, des box individuels à vélo sont mis à disposition des résidents pour faciliter les mobilités douces. Les stationnements sont en sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Bus*
Station La Salle à 50 m :
- Ligne 2 gare d’Annecy en 19 minutes**
- Ligne 6 Hôpital en 2 minutes**
- Ligne 9 Clinique Argonay, ligne 11 Meythet Rabelais, ligne 18 Groupe scolaire
- Lignes J, K, N
Gares*
Léman Express et SNCF : gare de Pringy à 450 m
Routes*
Accès autoroute A41 à 1 km vers Genève et Lyon, accès immédiat RD1201 : Genève à 38 km
*Source Google Maps
**Source Sibra
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste…) à partir de 100 m*
Marché mardi à Annecy à 3,9 km*
Supermarché à 300 m*
Magasin bio à 250 m*
Centre Commercial Auchan Épagny à 5,5 km*
Courier à Annecy à 4,6 km*
Crèche à 300 m*
École maternelle et primaire à 1500 m*
Collège de la Salle à 700 m*
Lycée L. Lachenal à Argonay à 1,7 km*, lycée Berthollet d’Annecy à 4 km*
Mairie à 1500 m* et bureau de poste à 1400 m*
*Source Google Maps
Les activités et loisirs
Équipements sportifs : stade à 1300 m*, piscine à 3,2 km*, tennis Club à 1600 m*, école de danse à 600 m*
Complexe sportif Marcel Dassault à 2,4 km*
Bibliothèque à 1400 m*
Théâtre à 2,6 km*, cinéma à Annecy à 4,6 km*
City Stade à 1,3 km*, piste cyclable vers Annecy à 150 m*, berges du Fier à 800 m*
Base nautique d’Annecy à 5,3 km*
*Source Google Maps
Les moyens de transport
Bus* Station La Salle à 50 m :
- Ligne 2 gare d’Annecy en 19 minutes**
- Ligne 6 Hôpital en 2 minutes**
- Ligne 9 Clinique Argonay, ligne 11 Meythet Rabelais, ligne 18 Groupe scolaire
- Lignes J, K, N
Gares* Léman Express et SNCF : gare de Pringy à 450 m
Routes* Accès autoroute A41 à 1 km vers Genève et Lyon, accès immédiat RD1201 : Genève à 38 km
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Hall d’entrée dallé de marbre.
Parties communes décorées par un architecte d’intérieur.
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence.
Porte d’entrée du hall en acier laqué et vitrages.
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI* dans l’entrée, les dégagements, le séjour, la cuisine, la salle de bains et toilettes.
Parquet stratifié dans les chambres posé sur chape isophonique.
Peinture blanche dans toutes les pièces.
Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant.
Portes intérieures prélaquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace.
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux ou applique lumineuse, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes.
WC suspendu.
Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes, selon plan architecte.
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures (selon plan architecte).
Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
La sécurité
Hall d’entrée protégé par un sas, digicode et vidéophone.
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse.
Ascenseurs avec technologie Vigik « résidents » pour l’accès au sous-sol.
Parkings en sous-sol et locaux à vélos individuels en RDC.
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2025
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et les plans des appartements
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 41 à 46 m²
à partir de
279 000 €(1)
3 pièces
de 58 à 73 m²
à partir de
356 000 €(1)
4 pièces
de 84 m²
à partir de
588 000 €(1)
Cave
à partir de
3 500 €(6)
Parking
à partir de
16 000 €(6)
Box/Garage
à partir de
19 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Contact
Espace de vente
Villa Ornella
7, route d'Annecy 74370 Pringy
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
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Vos droits
Le Client : Prospect dispose dans les conditions définies par la Loi Informatique et Libertés et le RGPD, sauf exceptions : (i) du droit de retirer à tout moment son consentement aux parties du Traitement mis en œuvre par Franco Suisse 2 Lacs fondées sur ledit consentement ; (ii) du droit d’obtenir de Franco Suisse 2 Lacs la confirmation que des données à caractère personnel les concernant sont ou ne sont pas traitées et, lorsqu’elles le sont, l’accès auxdites données à caractère personnel ainsi qu’à plusieurs informations
sur les traitements (finalités du traitement, catégories de données à caractère personnel concernées, destinataires ou catégories de
destinataires auxquels les données à caractère personnel ont été ou seront communiquées, la durée de conservation des données à caractère personnel envisagée ou, lorsque ce n’est pas possible, les critères utilisés pour déterminer cette durée, etc.) ; (iii) du droit d’obtenir de Franco Suisse 2 Lacs, dans les meilleurs délais, la rectification des données à caractère personnel les concernant qui sont inexactes ;
(iv) du droit d’obtenir de Franco Suisse 2 Lacs l’effacement, dans les meilleurs délais, de données à caractère personnel les concernant ; (v) du droit d’obtenir de Franco Suisse 2 Lacs la limitation du traitement; (vi) du droit de recevoir les données à caractère personnel les concernant qu’ils ont fournies à Franco Suisse 2 Lacs, dans un format structuré, couramment utilisé et lisible, et du droit de transmettre ces données à un autre responsable du traitement sans que Franco Suisse 2 Lacs y fasse obstacle ; (vii) du droit d’obtenir à tout moment de Franco Suisse 2 Lacs, pour des raisons tenant à leur situation particulière, qu’il ne procède plus au traitement des données à caractère personnel les concernant ; (viii) du droit de s’opposer à tout moment au traitement des données à caractère personnel les concernant à des fins de prospection ; (ix) du droit de ne pas faire l’objet d’une décision fondée exclusivement sur un traitement automatisé, y compris le profilage, produisant des effets juridiques les concernant ou les affectant de manière significative de façon similaire. Le Client a également le droit d’introduire une réclamation auprès de l’autorité française de protection des données, la CNIL (www.cnil.fr). Le Client peut définir, modifier et révoquer à tout moment des directives relatives à la conservation, à l’effacement et à la communication de ses données à caractère personnel après son décès. Le Client a ainsi le droit de désigner un tiers auquel les données le concernant pourront être communiquées après son décès. Il s’engage alors à informer ce tiers de sa démarche.
RE2020
TVA Réduite 
BRS
NF HABITAT*
