The goal of the Environmental Regulation 2020* (RE 2020) is to continue improving the energy performance and comfort of buildings, while reducing their carbon impact. It is based on three main points:
Continue to reduce the overall consumption of new buildings and improve their energy performance.
Reduce the impact of new buildings on the climate by taking into account all of the building's emissions over its life cycle, from the construction phase to the end of its life.
Enable residents to live and work in a place that is adapted to future climatic conditions, while pursuing the objective of comfort in summer.
*The RE 2020 concerns all housing for which the building permit has been submitted from January 1, 2022.
Reduced VAT
Home ownership assistance in the ANRU zone (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine [ANRU] - National Agency for Urban Renovation): Reduced VAT rate
The sale of new dwellings for primary residence and located in some neighborhoods (neighborhoods forming part of an agreement with the National Agency for Urban Renovation - ANRU) and within 300 meters around these neighborhoods can benefit, under certain conditions, from a reduced VAT rate at 5.5% from 1 January 2014 (against 20% normally).
For operations within 301 to 500 meters around an ANRU neighborhood, the VAT rate is 20% from 1 January 2014. By derogation, dwellings in operations whose application for building permit has been submitted no later than the 12/31/2013 will continue to benefit from the reduced VAT rate at 7%.
BRS
The BRS, Bail Réel Solidaire* (Solidarity Real Lease), leasehold arrangement is a way to become the owner of your apartment at a much more affordable price. In concrete terms, you own the apartment but the land remains the property of the Organisme Foncier Solidaire. You can thus benefit from a price up to 40%* less expensive than a traditional purchase in a new housing. Do not hesitate to contact our agents to determine if you are eligible.
*See details and conditions in sales outlet.
NF HABITAT*
We have chosen to offer you an NF Habitat certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life and will bring you quality of life, control of consumption, safety and comfort.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design and construction of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
NF HABITAT HQETM*
We have chosen to offer you an NF Habitat HQETM certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life in an environmentally responsible manner.
Quality of Life Safe living spaces that promote good health, pleasant, convenient and comfortable spaces, and services that make living together easier.
Environmental Safety Rational use of energy and natural resources, limitation of pollution and fight against climate change, consideration of nature and biodiversity.
Economic Performance Optimization of expenses and costs.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design, construction and performance of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat HQETM certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Valleiry is one of these cities with character, pleasant to live in, near Geneva and its exceptional dynamism.
This village in Haute-Savoie, in the heart of an authentic nature, has many privileged accesses to reach the Geneva agglomeration via Meyrin or Plan-Les-Ouates.
Located in Route de Matailly, the residence has a remarkable location where everything is at walking distance, including the many services and shops in the centre.
A village with character with all the shops and services on the outskirts of Greater Geneva
A contemporary architecture that respects regional traditions
Wooded landscaped areas surrounding a landscaped orchard
High-quality and bright apartments
A commitment to energy savings: outstanding insulation and renewable energy
A contemporary architecture that respects regional traditions
Its contemporary, regionally-inspired architecture fits naturally in the environment.
The residence is built around a common space including a paved square and a real plum orchard.
The apartments are bright, optimized and connected; they all feature an outdoor space, extending the indoor spaces, and inviting to fully enjoy the surrounding nature.
The high performance insulation and the sustainable energy production system complete the modern and environmentally friendly dimension of the residence.
Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Transportation
Train stations
Valleiry SNCF train station 500m away (Annemasse train station - Léman Express in 30 minutes**)
Bus stops*
Bus stop 500m away: line N (Saint-Julien-en-Genevois train station in 23 minutes, high school in 31 minutes)***
Roads*
D1206 main road 800m away: Geneva 24km away
-D23 main road 450m away: Meyrin 22km away (CERN)
-Access to A41 and A40 motorways, Annecy 13km away
-Geneva airport 23km away
* Source: Google maps
** Source: SNCF
*** Source: TPG
Neighborhood life
Neighborhood life, close to the residence
Discover the neighborhood life
Shops, Schools, and Services
Local shops from 500m*, supermarket 800m* away
Market on Sunday mornings 800m* away
Day nursery and day care centre 500m* away, “Les Primevères” kindergarten and elementary school 850m* away, “Jean-Jacques Rousseau” middle school in Saint-Julien-en-Genevois 13km* away
Town hall 700m* away and post office 550m* away
* Source: Google maps
Leisure Activities
Stadium 650m* away and tennis court 400m* away
Library 600m away, cinema in SaintJulien-en-Genevois 12km* away
Sentier des Douanes (hiking trail) of 15km* 700m* away, nature preserve of Vallon du Longet 4,6km* away, pays du Vuache (95km* of hiking trails) 8km* away
* Source: Google maps
Transportation
Train stations Valleiry SNCF train station 500m away (Annemasse train station - Léman Express in 30 minutes**)
Bus stops* Bus stop 500m away: line N (Saint-Julien-en-Genevois train station in 23 minutes, high school in 31 minutes)***
Roads* D1206 main road 800m away: Geneva 24km away
-D23 main road 450m away: Meyrin 22km away (CERN)
-Access to A41 and A40 motorways, Annecy 13km away
-Geneva airport 23km away
* Source: Google maps
** Source: SNCF
*** Source: TPG
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Common areas
Entrance halls with marble floor
Decorated common areas.
Floor landings lit by automatic presence detectors.
Wrought-iron and glass and wooden entrance doors
Security
Entrance halls protected by a two-door entry system with a digicode and videophone
Metal-covered front door with a multi-way lock and security bolts on the hinges. Swiss-style sill
Elevators controlled by a master key system, ensuring only residents access the lower levels
Underground car parks
SALONI* tiles in the entrance, living room, passageways, kitchen, bathroom, and WC
Laminated floor in the bedrooms installed on solid slabs with noise-reducing topping
Equipped kitchen in the studios and two-room apartments.
All rooms painted white
PVC windows and doors with an acrylic resin coating grey-brown colored
73mm Placostil partitions with insulation
White lacquered inner doors with satin-finished nickel handles on rose
Fully-equipped bathrooms with a bathroom countertop and wash basins built into a cabinet, large mirror, cornice lighting or wall lamp, shower screen. Heated towel rail
Wall mounted WC
Closets with sliding doors in the entrance (for 1m closets or more), according to the architect’s plan
Electrical roller shutters with master control switch on all doors and windows (according to the architect’s plan)
For an RT2012 ambition 40% higher than the standard: individual controlled electric heating, hot water production by heat pumps and thermodynamic tanks
* Brands may be replaced with equivalent references
Your connected apartment
Easy-to-use application / / * After configuration and activation. Requires an Internet subscription and a smartphone or a tablet (not included).
If you connect your apartment to a tablet or a smartphone, you will be able to control, program and automate some equipment. You will be able to:
Control your roller shutters
Be alerted in the event of smoke
Create your scenarios
The SOMFY* application will also allow you to add other connected equipment
* After configuration and activation. Requires an Internet subscription and a smartphone or a tablet (not included).
Discover your future residence
Progress of the residence
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Market launching
Start of the work
Decorated apartments
Estimated delivery schedule
Q3 2024
Prices and plans
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Type
Surface
Price
3 pièces
from 61 to 72 m²
from
281 000 €(1)
4 pièces
from 80 m²
from
367 500 €(1)
Parking
from
8 000 €(6)
(1) Starting price - 20 % VAT - Without parking garage - Within the limits of available stock.
(6) Starting price - 20 % VAT - Within the limits of available stock.
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