Comfort and Security
Purchasing a new Franco Suisse 2 Lacs property
means enjoying comfort and security
By becoming the owner of a new Franco Suisse 2 Lacs housing, you will benefit from an elegantly designed apartment with a traditional approach and all the functionalities of modern living. Our apartments offer benefits and services that make the difference with old properties.
Whether it is the parking lots, the videophones, the Vigik badges, the elevators, the home automation system, the soundproofing, the noble materials, the associated services, you will benefit from the last standards and the last technologies of the market for an incomparable comfort and safety.
New Property Guarantees
Peace of mind thanks to new property guarantees
By purchasing a new property, you also benefit from a battery of guarantees that protect you:
Guarantee against apparent defects
During the month following the handing over of the keys, you can report to the real estate developer any defects detectable by a careful and non-professional examination. A letter with acknowledgement of receipt to report the defects is sufficient for the seller to undertake to find a solution to the defects found.
Maintenance bond
1 year against defects that are not due to normal wear and tear. With this guarantee, similar to the previous one, the real estate developer undertakes to carry out work on all the disorders which have occurred within one year following the acceptance of the work. In order to make use of it, a registered letter with acknowledgement of receipt is necessary. The owner then agrees with the real estate developer on the time frame for the work to be done.
More guarantees
Comfort for your new life
Two-year guarantee of fitness
2 years on the elements severable from the construction. The guarantee involves the elements intended to function, severable from the construction work. It is valid for two years as from the reception of the works on the value of a registered letter with acknowledgement of receipt.
The elements covered are of this type: intercom, double glazing, electric cooking plates, taps, radiator, heat pump, etc.
Ten-year guaranty
10 years on certain types of damage that can affect the solidity of a construction. During 10 years, this guarantee covers the defects and damages of constructions which affect the solidity of the building or make it uninhabitable. It therefore covers major works (framework, roof, etc.).
Financial Benefits
The Financial Benefits
Reduced notary fees
Notary fees represent an average of 2% of the purchase price in new properties compared to 7% to 8% of the purchase price in old housing.
No work to be performed
Buying a new property gives you the advantage of having no work to be done.
Direct purchase, no real
estate agent
Buying a new property gives you also comfort to deal directly with the estate developer - builder. No need of intermediaries or real estate agents. Furthermore, at Franco Suisse 2 Lacs, all our agents are employees of Franco Suisse 2 Lacs.
Reduced fees
Thanks to the new thermal regulation standards, the new residences and apartments consume less energy. This means lower charges compared to an old housing.
Energy standards
Energy standards
Today more than ever, we are aware of our impact on the planet and are looking for solutions to save energy on a daily basis.
Thanks to the improvement of building standards, this is now possible: consume less energy, reject less CO², reduce your energy bill and improve your living comfort thanks to the most up-to-date technical and environmental standards RT2012, RT2020, HQE.
The Franco Suisse 2 Lacs services
The Franco Suisse 2 Lacs services to live in
Pour vous permettre de protéger à la fois votre patrimoine et votre famille face aux imprévus de la vie, Franco Suisse 2 Lacs a souscrit pour vous à une police d’assurance “Protection Revente Immobilière*”.
- La Garantie Revente Immobilière couvre pendant 5 ans l’éventuelle perte financière, c’est à dire la différence entre le prix d’achat et son prix de revente subie lors de la revente précipitée du bien immobilier, suite à un événement particulier de la vie.
- L’indemnité de compensation est plafonnée à 10% du prix d’achat du bien immobilier, dans la limite de 30 000 €(1).
- Grâce à la protection juridique, bénéficiez d’un accompagnement à l’amiable ou au judiciaire en cas de litiges liés à la revente de votre bien immobilier(2).
In order to have the possibility to purchase a Franco Suisse 2 Lacs apartment, Privilège allows you to resell your current property confidently:
- Contact by an agent within 48 hours,
- Free estimate realized within 8 days,
- 4% tax-free fee rate of the selling price,
- Energy Performance Certificate (DPE, Diagnostic de performance énergétique) offered,
- Experienced representative and exclusive comparative methodology(3).
* Dans la limite des conditions et plafonds contractuels. Garantie assurée et gérée par Covéa Protection Juridique - Société anonyme à conseil d’administration au capital de 88077090,60 euros entièrement versé - Entreprise régie par le Code des Assurances - RCS LE MANS n°442 935 227 - Siège social : 160, rue Henri Champion - 72045 LE MANS CEDEX 2.
(1) La perte financière correspond à la différence entre le prix d’achat TTC (prix d’achat du bien + frais de notaire + frais d’hypothèque) et le prix de revente du bien immobilier TTC net vendeur (prix de revente déduction des honoraires de transaction à la charge du vendeur). L’ensemble des conditions relatives à cette offre est définie dans la notice d’information Covéa Protection Juridique. Pour couvrir cette garantie, Franco Suisse a souscrit auprès de Covéa Protection Juridique une adhésion à la police d’assurance “Protection Revente Immobilière”, contrat N°8594863, ayant pour vocation de sécuriser l’acquisition d’un bien immobilier neuf à usage de résidence principale, secondaire ou investissement locatif, et ce pendant les 5 ans qui suivent la date d’effet de la garantie. Garantie Revente Immobilière, assurée par Covéa Protection Juridique - Société anonyme à conseil d’administration au capital de 88077090,60 euros entièrement versé - Entreprise régie par le Code des assurances - RCS LE MANS n°442 935 227 - Siège social : 160, rue Henri Champion - 72045 LE MANS CEDEX 2.
(2) Selon les modalités contractuelles.
(3) Your Franco Suisse 2 Lacs agent can provide you more information about all these services.
Bail Réel Solidaire (BRS)*
Faciliter l'accès à la propriété
Notre mission consiste à construire des résidences de qualité en réponse à la forte attractivité de notre région.
Le BRS* constitue un dispositif innovant dans l’éventail des solutions permettant aux habitants d’accéder à la résidence principale.
Cette solution permet à un large éventail de personnes de devenir propriétaire :
- les plus jeunes foyers
- le personnel des professions administratives et de santé
- les foyers en transition
Les réalisations sont récurrentes parmi nos plus belles résidences, notamment Villas Paloma à Argonay, au cœur du Grand Annecy, Villas Thalia à Chens-sur-Léman ou encore Villa Augusta et Villa Olympia à Annemasse.
C’est quoi le Bail Réel Solidaire ?
Le principe est simple ! Tout repose sur la dissociation entre le bâti et le foncier. Concrètement : vous achetez votre appartement et le terrain est acquis par un organisme foncier solidaire (OFS). Chaque mois, vous payez une faible redevance à l’OFS pour l’occupation du terrain.
Bail Réel Solidaire (BRS)*
Faciliter l'accès à la propriété
Quels sont les avantages du BRS* ?
- Jusqu’à 40 % d’économie, par rapport au prix du marché selon la région.
- Réduction de la TVA à 5,5% au lieu des 20% habituels.
- Possibilité de profiter du Prêt à Taux Zéro.
- Vous êtes propriétaire de votre appartement.
- Une revente garantie : l’Organisme Foncier Solidaire s’engage à racheter le bien après des démarches de vente infructueuse.
Quelle est la durée du BRS* ?
Jusqu’à 99 ans sans résiliation possible par l’OFS. Ce bail est renouvelable et ainsi pérenne dans le temps. En cas de revente, le bail conclu avec les nouveaux propriétaires est renouvelé pour la même durée.
Bail Réel Solidaire (BRS)*
Faciliter l'accès à la propriété
Puis-je revendre un logement en BRS* ?
Oui, vous pouvez revendre à n’importe quel moment. La revente se fait à un prix encadré qui peut évoluer et à des personnes répondant à des conditions de ressources comparables aux vôtres.
Puis-je réaliser une plus-value ?
OUI - elle peut exister : la formule de calcul estimant la valeur du logement prend en compte l’évolution du marché immobilier local. Et elle est volontairement limitée afin de garantir des prix abordables aux prochains acquéreurs BRS* dans le temps.
Franco Suisse Deux Lacs est le premier opérateur privé en Haute-Savoie à avoir signé un BRS* avec l’Organisme Foncier Solidaire local La Foncière 74.
* Le Bail Réel Solidaire est un dispositif sous conditions de ressources, pour l’achat d’un logement en résidence principale uniquement. Voir détails et éligibilité sur notre espace de vente.
Your future project
The steps for your future project
Step 1
Develop your real
estate project
Step 2
Evaluate your
financing capacity
Step 3
Sign the reservation
agreement
Step 4
Sign the bill of sale
with the notary
Step 5
Customize your
upcoming housing
Step 6
Pay for your
property as it is
being built
Step 7
“Finished partitions” visit
Step 8
Pre-delivery visit
Step 9
Delivery
