L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Valleiry est l’une de ces communes de caractère où il fait bon vivre, à proximité de Genève et son dynamisme exceptionnel.
Ce village haut-savoyard, au cœur d’une nature authentique, dispose de nombreux accès privilégiés pour rallier l’agglomération Genevoise par Meyrin ou Plan-Les-Ouates
Route de Matailly, la résidence présente un emplacement remarquable où tout est accessible à pied, notamment les nombreux services et commerces du centre.
Un village de caractère avec tous les commerces et services aux portes du Grand Genève
Une architecture contemporaine respectueuse des traditions régionales
Des espaces paysagers boisés autour d’un verger aménagé
Des appartements lumineux aux prestations de grande qualité
Un engagement en faveur des économies d’énergie : isolation remarquable et énergie renouvelable
Une architecture contemporaine et respectueuse des traditions régionales
Son architecture contemporaine d’inspiration régionale s’intègre de façon naturelle à son environnement.
La résidence est construite autour d’un espace commun comprenant une placette pavée et un véritable verger prunier.
Les appartements, lumineux, optimisés et connectés disposent tous d’un extérieur qui prolonge les volumes intérieurs et invite à profiter pleinement de la nature alentour.
L’isolation à très haute performance et le système de production d’énergie durable viennent parfaire la dimension moderne et respectueuse de l’environnement de la résidence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gares
Gare SNCF de Valleiry à 500 m* (Gare d’Annemasse - Léman Express en 30 min**)
Arrêts d'autobus
Station de bus à 500 m : ligne N (Gare de Saint-Julien-en-Genevois en 23 min, lycée en 31 min) ***
Routes
- D1206 à 800 m* : Genève à 24 km*
- D23 à 450 m* : Meyrin à 22 km* (CERN)
- Accès autoroutes A41 et A40 Annecy à 13 km*
- Aéroport de Genève à 23 km*
* Source Google Maps.
** Source SNCF.
*** Source TPG
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité à partir de 500 m*, supermarché à 800 m*
Marché dimanche matin à 800 m*
Crèche et garderie à 500 m*, écoles maternelle et primaire "Les Primevères" à 850 m*, collège Jean-Jacques Rousseau et lycée Mme de Staël à Saint-Julien-en-Genevois à 13 km*
Mairie à 700 m* et bureau de poste à 550 m*
* Source Google Maps.
Les activités et loisirs
Stade à 650 m* et tennis à 400 m*
Bibliothèque à 600 m, cinéma à SaintJulien-en-Genevois à 12 km*
Sentier des Douanes de 15 km* à 700 m*, réserve naturelle du Vallon du Longet à 4,6 km*, pays du Vuache 95 km* de sentiers à 8 km*
* Source Google Maps.
Les moyens de transport
Gares Gare SNCF de Valleiry à 500 m* (Gare d’Annemasse - Léman Express en 30 min**)
Arrêts d'autobus Station de bus à 500 m : ligne N (Gare de Saint-Julien-en-Genevois en 23 min, lycée en 31 min) ***
Routes - D1206 à 800 m* : Genève à 24 km*
- D23 à 450 m* : Meyrin à 22 km* (CERN)
- Accès autoroutes A41 et A40 Annecy à 13 km*
- Aéroport de Genève à 23 km*
* Source Google Maps.
** Source SNCF.
*** Source TPG
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Halls d'entrée dallés de marbre
Parties communes décorées
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Portes d’entrée des halls en serrurerie vitrée et bois
La sécurité
Halls d'entrée protégés par un sas, digicode et vidéophone
Porte palière blindée, équipée d’une serrure de sûreté multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse
Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme « résidents » pour l’accès au sous-sol
Parkings en sous-sol
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI* dans l'entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle de bains et les toilettes
Parquet stratifié dans les chambres posé sur chape isophonique
Cuisine équipée pour les studios et les 2 pièces
Peinture blanche dans toutes les pièces
Menuiserie en PVC plaxé gris-brun
Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant
Portes intérieures laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux ou applique lumineuse, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes
WC suspendu
Placards dans l’entrée (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes (selon plan architecte)
Volets roulants électriques avec centralisation sur toutes les ouvertures (selon plan architecte)
Pour une ambition RT2012 40 % supérieure à la norme : chauffage électrique individuel piloté, production d’eau chaude par pompes à chaleur et ballons thermo-dynamiques
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
3ème trimestre 2024
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et les plans des appartements
Typologie
Surface
Prix
3 pièces
de 61 à 72 m²
à partir de
281 000 €(1)
4 pièces
de 80 m²
à partir de
367 500 €(1)
Parking
à partir de
8 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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Vos droits
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RE2020
TVA Réduite 
BRS
NF HABITAT*
