The goal of the Environmental Regulation 2020* (RE 2020) is to continue improving the energy performance and comfort of buildings, while reducing their carbon impact. It is based on three main points:
Continue to reduce the overall consumption of new buildings and improve their energy performance.
Reduce the impact of new buildings on the climate by taking into account all of the building's emissions over its life cycle, from the construction phase to the end of its life.
Enable residents to live and work in a place that is adapted to future climatic conditions, while pursuing the objective of comfort in summer.
*The RE 2020 concerns all housing for which the building permit has been submitted from January 1, 2022.
Reduced VAT
Home ownership assistance in the ANRU zone (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine [ANRU] - National Agency for Urban Renovation): Reduced VAT rate
The sale of new dwellings for primary residence and located in some neighborhoods (neighborhoods forming part of an agreement with the National Agency for Urban Renovation - ANRU) and within 300 meters around these neighborhoods can benefit, under certain conditions, from a reduced VAT rate at 5.5% from 1 January 2014 (against 20% normally).
For operations within 301 to 500 meters around an ANRU neighborhood, the VAT rate is 20% from 1 January 2014. By derogation, dwellings in operations whose application for building permit has been submitted no later than the 12/31/2013 will continue to benefit from the reduced VAT rate at 7%.
BRS
The BRS, Bail Réel Solidaire* (Solidarity Real Lease), leasehold arrangement is a way to become the owner of your apartment at a much more affordable price. In concrete terms, you own the apartment but the land remains the property of the Organisme Foncier Solidaire. You can thus benefit from a price up to 40%* less expensive than a traditional purchase in a new housing. Do not hesitate to contact our agents to determine if you are eligible.
*See details and conditions in sales outlet.
NF HABITAT*
We have chosen to offer you an NF Habitat certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life and will bring you quality of life, control of consumption, safety and comfort.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design and construction of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
NF HABITAT HQETM*
We have chosen to offer you an NF Habitat HQETM certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life in an environmentally responsible manner.
Quality of Life Safe living spaces that promote good health, pleasant, convenient and comfortable spaces, and services that make living together easier.
Environmental Safety Rational use of energy and natural resources, limitation of pollution and fight against climate change, consideration of nature and biodiversity.
Economic Performance Optimization of expenses and costs.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design, construction and performance of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat HQETM certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Calm, greenery and panoramic view just a stone's throw from the city centre
Meythet is a very popular area in the Annecy agglomeration. The city offers a rich environment and a lively local life. Its location offers excellent access to the A41 motorway leading to Geneva but also to the city centre of Annecy and its lake.
The residence is ideally located, close to shops, services, public transportation services, and leisure facilities.
Ideal location in a quiet area, close to the centre of Meythet
All the useful day-to-day services are in close proximity
Noble and long-lasting materials: natural stone, metal, marble, etc.
Tranquility of a preserved landscape
All the apartments are extended by wide outdoor spaces: balcony or terrace.
Its contemporary architecture is enhanced by noble and long-lasting materials, and the tree-lined pedestrian mall designed by a landscape architect perfectly integrates the residence into its natural environment.
The light-filled apartments all have an outdoor space; some have a breathtaking view onto the hills around Annecy.
Parking and cellars are provided in the basement.
Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Transportation
Bus*
Meythet SNR station 100m away:
Line 1 (leading to Annecy railway station in 12 minutes**)
Line 7 Grand Epagny; Line L (Sunday and public holidays)
“Le Rabelais” station 500m away: Line 6 (leading to the hospital in 14 minutes**)
SNCF*
Annecy train station 3km away
Roads*
Access to the A41 motorway Annecy Nord 4.7km away leading to Geneva and Lyon
Access to the D3508 main road 1,6km away, Geneva 41km away, immediate access to Route de Frangy, Annecy Town Hall 5km away.
* Source: Google maps
**Source: SIBRA
Neighborhood life
Neighborhood life, close to the residence
Discover the neighborhood life
Shops, Schools, and Services
Local shops from 250m*
Markets on Wednesday and Saturday 450 and 950m* away
Supermarkets 350 and 450m* away
“Grand Epagny” shopping centre 4km* away
Day nursery 950m* away
“Cotfa” elementary shool 950m* away
“Jacques Prévert” middle school 300m* away
“Charles Baudelaire” high school (Cran-Gevrier) 3.5km* away
Town hall 450m* away and post office 500m* away
* Source: Google maps
Leisure Activities
Sports facilities: stadium in front of the residence, gymnasium 300m* away, tennis club 1km* away
“Jean Mermoz” sports centre 2km* away
Media library 500m* away
Theatre and cinema 500m* away
Thiou promenade 1.1km* away, beaches from 4.5km*
Nautical base 4.7km* away
* Source: Google maps
Transportation
Bus* Meythet SNR station 100m away:
Line 1 (leading to Annecy railway station in 12 minutes**)
Line 7 Grand Epagny; Line L (Sunday and public holidays)
“Le Rabelais” station 500m away: Line 6 (leading to the hospital in 14 minutes**)
SNCF* Annecy train station 3km away
Roads* Access to the A41 motorway Annecy Nord 4.7km away leading to Geneva and Lyon
Access to the D3508 main road 1,6km away, Geneva 41km away, immediate access to Route de Frangy, Annecy Town Hall 5km away.
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Common areas
Entrance halls with solid marble floor
Decorated common areas
Connected letterboxes
Floor landings lit by automatic presence detectors
Entrance doors for hallways made of lacquered steel and glazing
Security
Entrance halls protected by a two-door entry system with a digicode and videophone
Metal-covered front doors with a multi-way lock and security bolts on the hinges. Swiss-style sill
Elevators controlled by a master key system, ensuring only residents access the lower levels
Underground parking garages and cellars
Fence on a low wall for the front facade Route Tyrode
Interior Appointments
SALONI** tiles in the entrance, living room, passageways, kitchen, bathroom, and WC
Laminated floor in the bedrooms installed on solid slabs with noise-reducing topping
All rooms painted white
73mm Placostil partitions with insulation
White pre-lacquered inner doors with satin-finished nickel handles on rose
Fully-equipped bathrooms with a bathroom countertop and wash basins built into a cabinet, large mirror, cornice lighting or wall lamp, shower screen. Heated towel rail
Wall mounted WC
Closets with sliding doors (for 1m closets or more), according to the architect’s plan
Electrical roller shutters on all doors and windows (according to the architect’s plan)
To comply with RT 2012 standard, individual heating is provided by an individual gas condensing boiler
** Brands may be replaced with equivalent references.
Your connected apartment
Easy-to-use application / / * After configuration and activation. Requires an Internet subscription and a smartphone or a tablet (not included).
If you connect your apartment to a tablet or a smartphone, you will be able to control, program and automate some equipment. You will be able to:
Control your roller shutters
Be alerted in the event of smoke
Create your scenarios
The SOMFY* application will also allow you to add other connected equipment
* After configuration and activation. Requires an Internet subscription and a smartphone or a tablet (not included).
Progress of the residence
Find out more about the progress of this residence, to get a clearer picture of your new real estate purchase project with Franco Suisse 2 Lacs.
(1) Starting price - 20 % VAT - Without parking garage - Within the limits of available stock.
(6) Starting price - 20 % VAT - Within the limits of available stock.
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Vos droits
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RE2020
Reduced VAT 
BRS
NF HABITAT*
