L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Calme, verdure et panorama à deux pas du cœur de ville
Meythet est un quartier très prisé de l’agglomération d’Annecy. La commune profite d’une richesse environnementale et d’une vie locale animée. Sa situation offre une excellente desserte vers l’A41 conduisant à Genève mais également vers le centre-ville d’Annecy et son lac.
La résidence bénéficie d’une adresse de choix, à proximité des commerces, services, transports, et infrastructures de loisirs.
Emplacement idéal au calme, tout proche du centre de Meythet
Tous les services du quotidien sont à proximité immédiate
Matériaux nobles et pérennes : la pierre naturelle, le métal, le marbre...
La quiétude d’un espace paysager préservé
Les appartements sont tous prolongés par de généreux espaces extérieurs : balcon ou terrasse.
Son architecture contemporaine est sublimée par des matériaux nobles et pérennes, le mail piéton arboré conçu par un architecte paysagiste intègre parfaitement la résidence à son environnement naturel.
Les appartements lumineux sont tous prolongés par un espace extérieur, avec pour certains, une vue imprenable sur les reliefs anneciens.
Les stationnements et caves sont prévus en sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Bus*
- Station Meythet SNR à 100 m :
Ligne 1 (gare d’Annecy en 12 minutes**)
Ligne 7 Grand Épagny ; Ligne L (dimanche et jours fériés)
- Station Le Rabelais à 500 m : Ligne 6 (Hôpital en 14 minutes **
SNCF*
Gare d’Annecy à 3 km
Routes*
Accès autoroute A41 Annecy Nord à 4,7 km vers Genève et Lyon
Accès D3508 à 1,6 km, Genève à 41 km, accès immédiat à la route de Frangy, mairie d’Annecy à 5 km
* Source Google Maps.
**Source SIBRA
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité à partir de 250 m*
Marchés mercredi et samedi à 450 et 950 m*
Supermarchés à 350 et 450 m*
Centre Commercial Grand Épagny à 4 km*
Crèches à 950 m*
École élémentaire Cotfa à 950 m*
Collège Jacques Prévert à 300 m*
Lycée Charles Baudelaire (Cran-Gevrier) à 3,5 km*
Mairie à 450 m* et bureau de poste à 500 m*
* Source Google Maps
Les activités et loisirs
Équipements sportifs : stade en face, gymnase à 300 m*, tennis club à 1 km*
Complexe sportif Jean Mermoz à 2 km*
Médiathèque à 500 m*
Théâtre et cinéma à 500 m*
Promenade du Thiou à 1,1 km*, plages à partir de 4,5 km*
Base nautique d’Annecy 4,7 km*
* Source Google Maps
Les moyens de transport
Bus* - Station Meythet SNR à 100 m :
Ligne 1 (gare d’Annecy en 12 minutes**)
Ligne 7 Grand Épagny ; Ligne L (dimanche et jours fériés)
- Station Le Rabelais à 500 m : Ligne 6 (Hôpital en 14 minutes **
SNCF* Gare d’Annecy à 3 km
Routes* Accès autoroute A41 Annecy Nord à 4,7 km vers Genève et Lyon
Accès D3508 à 1,6 km, Genève à 41 km, accès immédiat à la route de Frangy, mairie d’Annecy à 5 km
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Halls d’entrée dallés de pierre marbrière massive
Parties communes décorées
Boîtes aux lettres connectées
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Porte d’entrée des halls en acier laqué et vitrages
La sécurité
Halls d’entrée protégés par un sas, digicode et vidéophone
Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse
Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme « résidents » pour l’accès au sous-sol
Parkings et caves en sous-sol
Grille sur muret en façade route Tyrode
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI** dans l’entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle de bains et toilettes
Parquet stratifié dans les chambres posé sur chape isophonique
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant
Portes intérieures prélaquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux ou applique lumineuse, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes
WC suspendu
Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes, selon plan architecte
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures (selon plan architecte)
Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz
** Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Avancement de la résidence
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2025
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et les plans des appartements
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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Vos droits
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RE2020
TVA Réduite 
BRS
NF HABITAT*
