L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Une adresse idéale et préservée aux portes de Ferney-Voltaire
Ornex, commune idéalement située aux portes de Ferney-Voltaire, bénéficie d’un cadre de vie agréable entre grands espaces naturels et vie active, avec Genève accessible à moins de 25 minutes en voiture.
Villa Angélica profite de l’offre florissante du centre de Ferney-Voltaire, avec tous ses commerces, services et infrastructures utiles pour un quotidien apaisé.
Tous les commerces et services de Ferney-Voltaire à proximité
Une architecture contemporaine d’inspiration régionale
Une résidence aux matériaux nobles et durables dans un environnement exceptionnel
Des appartements aux prestations de grande qualité ouverts sur l’extérieur
Des lignes contemporaines aux inspirations régionales
Son architecture contemporaine d’inspiration régionale est sublimée par des matériaux nobles et durables, au cœur d’un espace paysager soigneusement aménagé.
Les appartements lumineux sont tous prolongés d’un espace extérieur, avec pour certains, une vue imprenable sur les reliefs alentours.
Les stationnements sont prévus en sous-sol.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Arrêts d'autobus*
Station à 200 m - Ligne F Genève Cornavin (en 36 min**)
Aéroport*
Aéroport de Genève à 7 km
Gare SNCF*
Gare de Genève à 9,5 km
Routes*
Accès autoroute A41 Annecy à 4,1 km vers Genève à 9,3 km
* Source Google Maps.
** Source TPG
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces à partir de 1,2 km
Marché de Ferney-Voltaire samedi à 1,2 km
Crèches et garderie à 1 km
Écoles maternelle et primaire à 1,7 km
Collège et lycée international de Ferney-Voltaire à 1,7 km
Mairie à 1,5 km
Bureau de poste à 1,2 km
Les activités et loisirs
Équipements sportifs : stade, piscine, tennis à Ferney-Voltaire à 2,3 km
Médiathèque, théâtre à Ferney-Voltaire à 1,7 km
Plage et port de Versoix à 9 km
Château de Voltaire à 950 m
Parc de la Tire à 1,9 km
Parc de l'Abbé Boisson à 1,1 km
Les moyens de transport
Arrêts d'autobus* Station à 200 m - Ligne F Genève Cornavin (en 36 min**)
Aéroport* Aéroport de Genève à 7 km
Gare SNCF* Gare de Genève à 9,5 km
Routes* Accès autoroute A41 Annecy à 4,1 km vers Genève à 9,3 km
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
Les parties communes
Halls d'entrée dallés de pierre marbrière massive
Parties communes décorées
Éclairage automatique des paliers par détecteur de présence
Portes d’entrée des halls en acier laqué et vitrages
La sécurité
Halls d'entrée protégés par un sas, digicode et vidéophone
Porte palière blindée, équipée d’une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse
Ascenseurs avec contact Vigik sur organigramme « résidents » pour l’accès au sous-sol
Parkings et caves disponibles en sous-sol
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI** dans l’entrée, le séjour, les dégagements, la cuisine, la salle de bains et les toilettes
Revêtement stratifié dans les chambres posé sur chape isophonique
Peinture blanche dans toutes les pièces
Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant
Portes intérieures laquées blanches avec serrurerie en nickel satin sur rosace
Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux ou applique lumineuse, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes
WC suspendu
Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes (selon plan architecte)
Volets roulants électriques sur les ouvertures (selon plan architecte)
Pour répondre à la réglementation RT2012, chauffage individuel à partir d’une chaudière individuelle à condensation à gaz
** Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires.
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2025
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et les plans des appartements
Typologie
Surface
Prix
2 pièces
de 41 à 42 m²
à partir de
267 000 €(1)
3 pièces
de 59 à 71 m²
à partir de
333 500 €(1)
Cave
de 1 à 3 m²
à partir de
2 000 €(6)
Parking
à partir de
5 500 €(6)
Box/Garage
à partir de
17 000 €(6)
Box/Garage double
à partir de
30 000 €(6)
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(6) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
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Vos droits
Le Client : Prospect dispose dans les conditions définies par la Loi Informatique et Libertés et le RGPD, sauf exceptions : (i) du droit de retirer à tout moment son consentement aux parties du Traitement mis en œuvre par Franco Suisse 2 Lacs fondées sur ledit consentement ; (ii) du droit d’obtenir de Franco Suisse 2 Lacs la confirmation que des données à caractère personnel les concernant sont ou ne sont pas traitées et, lorsqu’elles le sont, l’accès auxdites données à caractère personnel ainsi qu’à plusieurs informations
sur les traitements (finalités du traitement, catégories de données à caractère personnel concernées, destinataires ou catégories de
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RE2020
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BRS
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