L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
TVA Réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
NF HABITAT*
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQETM*
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
PINEL +
Afin de bénéficier du dispositif Pinel +, en plus des conditions requises pour le Pinel classique, le logement doit satisfaire aux critères suivants :
Être situé dans un quartier prioritaire de la ville (QPV).
Et/ou répondre à des critères spécifiques, à savoir :
Atteindre les normes de performance énergétique et environnementale de la réglementation RE 2020. À partir de 2024, il devra également obtenir une classification énergétique A* dans le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Respecter des critères de qualité d'usage, tels que :
Bénéficier d'une double orientation (à partir du 3 pièces).
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
PTZ +
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
Vous pouvez, de chez vous, découvrir en 3D l'intérieur d'une maison type : CLIQUEZ ICI
À 30 minutes de Genève, la commune de Chens-sur-Léman offre une qualité de vie exceptionnelle au bord du Lac Léman, bénéficiant ainsi d’un environnement naturel particulièrement riche.
Rue des Chenettes, se cache une adresse exclusive à proximité de la plupart des services : mairie, écoles et infrastructures sportives.
La plage de Tougues et ses restaurants à moins de 2 km permettent de profiter d’une douceur de vivre au quotidien.
Sur les rives du Léman avec un accès rapide à Genève via Hermance
Un emplacement au calme à proximité du centre-ville (services, commerces)
Des villas individuelles « clé en main » dans un esprit cottage
Des espaces paysagers soignés conçus par un architecte paysagiste
Des volumes intérieurs généreux, avec séjours cathédrales et jardin privatif clos
La résidence
Lignes contemporaines, volumes magnifiés et lumière
Côté architecture, les 21 maisons individuelles s’intègrent parfaitement dans leur environnement en conjuguant matériaux naturels et pérennes. Les espaces paysagers très variés se concentrent autour d’un verger collectif et d’allées arborées.
Tout a été pensé pour proposer des habitations ensoleillées en toute saison, avec des jardins privatifs prolongeant les espaces de vie. Les intérieurs, résolument haut de gamme et lumineux offrent des prestations de très grande qualité : volumes généreux, grande baie vitrée, mezzanine…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les moyens de transport
Gares*
SNCF : gare d’Annemasse à 21 km
Arrêts d'autobus*
Bus à 900 m : ligne 38 vers Hermance Village à 5 min puis ligne E Genève Rive en 30 min**
Routes*
Autoroute A40 à 25 km, RD25 à 100 m : Genève centre à 19 km et Douvaine à 4 km
Avion*
Aéroport de Genève à 28 km
* Source Google Maps.
** Source TPG.
Vie de quartier
La vie de quartier à proximité
Découvrez la vie de quartier
Commerces, écoles et services
Commerces de proximité à partir de 400 m*
Marché le dimanche matin à 5 km*
Supermarché à 400 m*
Crèche et garderie Loucalé à 200 m*
Maternelle et primaire à 250 m*
Collège Bas Chablais à 5 km* (Douvaine)
Mairie à 300 m*
Poste à 300 m*
* Source Google Maps.
Les activités et loisirs
Équipements sportifs : stade à 200 m*, gymnase à 500 m*, tennis à 400 m*, complexe sportif à 400 m*
Médiathèque à 270 m*
Cinéma à 4,5 km*
Château de Beauregard à 900 m*, promenades des bords du lac à 1500 m*
Plage et port de Tougues à 1500 m*
* Source Google Maps.
Les moyens de transport
Gares* SNCF : gare d’Annemasse à 21 km
Arrêts d'autobus* Bus à 900 m : ligne 38 vers Hermance Village à 5 min puis ligne E Genève Rive en 30 min**
Routes* Autoroute A40 à 25 km, RD25 à 100 m : Genève centre à 19 km et Douvaine à 4 km
Toutes nos Villas bénéficient d’un soin particulier tant dans les halls et parties communes que dans les espaces privatifs. Fidèles à la tradition d’excellence Franco Suisse 2 Lacs, les appartements sont placés sous le signe du raffinement avec un haut niveau de prestations. Les matériaux et les gammes de coloris sont sélectionnés avec soin et sont régulièrement enrichis pour répondre à toutes les attentes en matière de confort et de sécurité.
La sécurité
Porte d’entrée avec serrure 5 points
Volets roulants anti-soulèvement
Volets électriques sur toutes les ouvertures (selon plan d’architecte)
Les prestations intérieures
Carrelage de marque SALONI* au rez-de chaussée et pièces humides du 1er étage
Parquet stratifié au 1er étage sur le palier, dans les chambres, les dégagements et les placards
Peinture blanche dans toutes les pièces
Salle de bains aménagée avec un meuble équipé de portes, d’un plan double vasque, un miroir, applique, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes électrique
WC suspendu
Placards avec aménagement intérieur
Pour répondre à la réglementation thermique RT2102, chauffage et production d’eau chaude avec pompe à chaleur air/eau
Conduit de fumée
Les prestations extérieures
Jardin privatif clôturé, engazonné et paysager. Côté rue : haies taillées, côté jardin : haies libres bocagères
Parvis devant garage en enrobé
Clôture entre jardins privatifs, clôture côté rue doublée de haie
Aménagement paysager espace sur voie commune : gazon, arbres à haute tige, massifs arbustifs
Voirie aménagée, candélabres
Votre appartement connecté
Une application facile à utiliser
Avec votre appartement connecté à une tablette ou un smartphone, il vous sera possible de contrôler, programmer et automatiser certains équipements. Vous pourrez ainsi :
Contrôler vos volets roulants
Être alerté en cas de fumée (DAAF)
Créer vos scénarios
L’application SOMFY* vous permettra également d’ajouter d’autres équipements connectés
* Après configuration et activation. Nécessite une box avec abonnement internet et un smartphone ou une tablette (non fournis).
Avancement de la résidence
Découvrez le suivi d'avancement de cette résidence, afin d'obtenir plus de lisibilité sur votre projet d'achat immobilier neuf avec Franco Suisse 2 Lacs.
Lancement commercial
Début des travaux
Appartements décorés
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2024
Tarifs et plans
Découvrez nos tarifs et les plans des appartements
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